Konut ekspertizinden önce değerlemeden bahsedelim. Değerleme
olarak da ifade edilen “Ekspertiz” ilgili uzman tarafından bir varlığın
değerinin belirlenmesi işlemi olarak tanımlanabilir. Günümüzde “değerleme”
kelimesinin yerine kullanılan ve kabul gören bir terimdir “Ekspertiz”.
Gayrimenkul ekspertizi, konut ekspertizi veya daha çok
bilinen adıyla gayrimenkul değerleme işlemi bir taşınmazın el değiştirmeden
önce bağımsız uzmanlar/eksperler tarafından, tarafsız ve hiçbir etki altında
kalmadan değerinin belirlenmesi işlemidir. Örnek verecek olursak Ülkemizde
gayrimenkule ait el değiştirmelerin büyük çoğunluğunu konut nitelikli
gayrimenkuller oluşturmaktadır. Konutlar peşin satışa konu olsa da çoğunluğu
finans kurumlarından alınan kredi ile gerçekleşmektedir. Dolayısıyla bu kurumlar
konut kredilerine referans olacak değerin belirlenmesinde “konut ekspertizine”
ihtiyaç duyarlar.
Konut ekspertiz raporları sadece değerin takdir edildiği
değil taşınmazın teknik, yasal durum açısından da incelendiği araştırıldığı
raporlardır. Ülkemizde bu raporlar gayrimenkul değerleme şirketleri üzerinden
gayrimenkul değerleme uzmanları ve/veya konut değerleme uzmanları tarafından
yapılabilmektedir.